NOTAIO ESPERTO IN MUTUI E CANCELLAZIONE IPOTECHE A CREMONA
Stipulazione del mutuo
La stipulazione del mutuo ipotecario richiede l’intervento del notaio, che deve consentire l’iscrizione dell’ipoteca e cancellarla nel momento in cui il mutuo è stato estinto. Il notaio fornisce importanti garanzie alla banca, che sceglie se erogare o meno il mutuo in base alla presenza di vizi o altre problematiche gravanti sull’immobile soggetto a ipoteca.
Le tempistiche di raccolta e consegna della documentazione necessaria alla stipulazione del mutuo durano una decina di giorni, in seguito ai quali il notaio attende la preparazione della pratica da parte della banca che può impiegare dalle due settimane a un mese di tempo per smaltire tutti gli atti.
Cancellazione ipoteca
Come si legge l'atto notarile
L’atto di assenso alla cancellazione di un’ipoteca può avere forma privata o pubblica, ma è sempre unilaterale poiché certifica l’estinzione del mutuo, evento che sia la banca che il cliente devono confermare.
L’assenso alla cancellazione di un’ipoteca può essere:
- totale, ovvero viene completamente cancellata l’ipoteca iscritta;
- parziale, ovvero viene svincolata solo una parte dell’ipoteca;
- frazionata, nel momento in cui la cancellazione dell’ipoteca presupponga rigidi controlli notarili a livello catastale e ipotecario.
Atto di assenso alla cancellazione ipotecaria
Documentazione da presentare
Per poter procedere con la cancellazione dell’ipoteca è necessario presentare alcuni documenti fondamentali:
- carta d’identità e codice fiscale del richiedente,
- atto di compravendita dell’immobile;
- contratto di mutuo con bollettino di pagamento dell'ultima rata o eventualmente estinzione anticipata del mutuo.
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